芬兰：新版租房法案将于10月生效，出租房全域默认禁烟，多次违规可直接解约

要点

• 2026 年 09 月 27 日，芬兰广播公司（Yle）披露，芬兰新版住房租赁改革法案将于 2026 年 10 月 1 日正式落地实施。
• 新规实行租赁房屋全域默认禁抽，涵盖出租房室内、阳台、露台、公共区域及建筑周边出入口、窗下区域。
• 租客违规抽吸将被追责，单次违规可被解约催告，多次无许可抽吸可被房东直接无条件终止租赁合同。
• 新规仅适用于 10 月起新签租赁合同，部分租房群体对新政存争议，物业方计划合规设置专用抽吸区域。
• 芬兰住房成本持续上涨，两年内超 32 万民众因经济压力搬迁至低价住房，叠加租房审核趋严，租房市场环境持续收紧。

新版租房法案核心控烟新规

• 本次修订法案定于 2026 年 10 月 1 日正式生效，彻底调整原有租房控烟规则。旧规需在租赁合同中单独列明禁抽条款方可生效，新规改为所有租赁住房默认全面禁止抽吸。
• 禁抽覆盖范围包含出租房屋室内空间、阳台、露台、楼栋公共区域，以及建筑出入口、窗下等附属周边区域。
• 仅在无物业章程限制、无官方禁令等全部合规前提下，房东可特例允许租客抽吸，其余场景一律禁止。

租客违规惩戒与解约规则

• 新规明确，租客违规抽吸造成严重影响的，构成违约事由。房东可依据规定发起解约催告。
• 针对多次未经许可违规抽吸的租客，房东拥有即时终止租赁合同的权利，无需前置催告流程。
• 解约周期缩短等配套新规条款，仅对 2026 年 10 月 1 日及以后签订的全新租赁合同生效，不追溯过往合约。

社会各界反响与配套举措

• 新政引发民众争议，部分租客认为付费租赁的房屋及附属区域属于个人使用空间，全面禁抽的规定缺乏合理性。
• 物业管理企业将落实配套优化，计划在远离楼栋门窗、儿童游乐区的合规区域，设置专用抽吸点位，平衡管控与使用需求。

芬兰租房市场附加现状

• 2026 年夏季，曾有俄罗斯公民因被俄罗斯联邦金融监管局列入恐怖主义及极端主义名单，在芬兰租房系统被算法标记风险，最终租房申请遭到驳回，体现芬兰租房风控审核愈发严格。
• 芬兰住房开支持续攀升，民生压力加剧，过去两年已有约 32 万名芬兰民众因经济原因，被迫更换价格更低的住房居住。